没错，比起PPT的美好蓝图，吊车吊机、高楼大厦、大厂入驻，更让人踏实。今年以来，论兑现比较快的产业新城，佛山三龙湾算是一个佼佼者。三个月内，三龙湾南海片区内陆续动工了三家产业地标——虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部。👇
欢聚集团产业互联总部项目动工仪式在佛山三龙湾南海片区举行。图源文翰湖畔
佛山2022年第一季度重大项目集中开工活动
是动工！
是动工！
重要的事情说三遍。
产业地标动工，意味着片区产业已经肉眼可见！触手可及！直接把还在搞PPT的片区甩开……
01
以季华实验室为锚，
佛山CTD就是它了！
它是三龙湾科技城的核心区，在发展目标上直接瞄准佛山CTD（中央科创区）。大家知道，最近10年来，各大城市都涌现出一到两个CTD区域，例如北京中关村、上海张江、深圳南山、广州琶洲、杭州未来科技城、东莞松山湖……这股风起云涌的CTD建设潮，毫不逊色于当年的CBD浪潮。而要做好一个CTD，最重要就是源头创新，而要搞源头创新，你得锚机构，比如硅谷的斯坦福大学、中关村的清华大学等。哪里能搞源头创新，哪里就能成为科技创新中心，成为CTD。首批4家广东省实验室，大家听说过吧，由省政府统筹规划，以国家实验室“预备队”为目标。广深佛莞四个城市各一个，而佛山的季华实验室，就坐落在三龙湾南海片区。👇为了支持这个CTD，佛山决定在这里建设一个数字经济企业集群。最近，虎牙、欢聚等头部企业密集动工建设。可以说，三龙湾南海片区，就是三龙湾科技城中定位最高、兑现最快的片区。
02
三个科技大厂都在这！
文翰湖畔这个半岛，太能打了
值得一说的是，观察各大企业在佛山CTD区域的布局，可以发现一个清晰的规律:它们几乎都在围绕着一个美丽的城中湖做文章，然后培育出一个文翰湖科创特色小镇。咱们看图说话，文翰湖就是这个片区的灵魂，其北侧是季华实验室，旁边是三山高铁公园、皇冠假日酒店、生活商务区。而从文翰湖往南，过一个人行小桥，就是一个风景优美的半岛区域，这个半岛可不简单，目前三龙湾最精锐的科技公司都布局在这里。国内领先的数字经济企业——欢聚集团产业互联总部大楼；说起来，“以湖造城”已经成了湾区造城运动的一个经典手法，几乎每个成功的产业新城，都有一个城中湖作为标配。比如东莞松山湖，广州知识城凤凰湖、九龙湖，南海千灯湖，个个都是当红炸子鸡。松山湖管委会（图片源自“城PLUS”）
而且，这些产业新城都有一个共同点，那就是“以湖为中心”，湖在哪里、哪里就是城市中心，进而推动湖岸区域成为楼市制高点。和松山湖一样，佛山CTD“以湖营城”的想法，很早就得到了佛山官方的支持。2020年5月21日，“佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布。这个科创小镇，位于三龙湾南海片区核心地带，规划面积5平方公里，发展定位为“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”👇官方介绍，小镇核心区未来将集聚一批新经济产业，配套多条轨道交通紧密连接广深港澳，全力打造广佛科技城的极核，成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。这让人们对三龙湾的关注，再度聚焦，聚焦到文翰湖畔，这个C位中的C位。据统计，未来10年，文翰湖小镇的头部企业将为佛山累计贡献超2300亿元的营业收入、超45亿元税收，并吸引全球约1.3万名高素质技术人才，带动不少于40家上下游企业在此集聚。
03
文翰湖畔，三大地标环绕
整个佛山，卖得最好的项目是它
现在的文翰湖畔，大厂扎堆、码农云集、生态优美，这个配方，是不是有点熟悉？没错，硅谷、松山湖科技城、上海张江、武汉光谷等成熟CTD，都是这个配方！图为华为开发者大会，图源：创新松山湖（松山湖高新区管委会官方政务微信公众号）可以说，同样的配方，又正处于密集兑现期的文翰湖畔，现在正是价值爆发的前夕。这不，龙头房企们争相在文翰湖畔落子，押注佛山CTD的核心。其中，最能打的，是2021年佛山楼市的销冠——中海文锦国际。2021 年，中海文锦国际成交金额位列佛山住宅市场第一名，网签1669套，成交金额超 54 亿，领先第二名16亿！（数据来源：乐居佛山）
大家知道，文翰湖科技小镇目前有三大地标，一个是产业地标（欢聚时代），一个是生态地标（文翰湖），一个是交通地标（港口路地铁站）。
而从文锦国际出发，步行800米内，轻松触达三大地标。
首先，它离产业地标最近，小区紧邻着就是两个科技大厂。
来，看这张照片，项目东侧是欢聚产业互联总部。一路之隔，每天低头不见抬头见。👇欢聚集团是全球领先的社交媒体集团，未来10年将给文翰湖畔带来1000亿元营业收入、8000个高质量就业岗位，这得新增多少张优质房票啊？
项目北侧则是宏旺集团总部大楼。👇
宏旺集团，是国家高新技术企业、我国不锈钢冷轧行业的标杆。2021年，该企业位列“中国企业500强”第451位。
未来，宏旺总部将长这样，其南侧就是文锦国际。👇
想象一下，住在文锦国际，妥妥的被科技大厂包围，恍惚有种住在硅谷、中关村的“赶脚”。更难得的是，中海文锦国际，还是文翰湖畔半岛区域内目前唯一的住宅用地。
唯一住宅用地。
唯一住宅用地。
重要的事情说三遍。
为什么这么强调？
因为，三龙湾三大产业地标（欢聚时代产业互联总部、虎牙全球研发总部、宏旺集团总部）全都扎堆在这个半岛上，实在太有米了！
前面已经提到这个半岛，从虎牙全球研发总部向东，一直到欢聚产业互联总部的这个半岛区域，就像一只游在文翰湖畔的活鱼，有如佛山版的曼哈顿与陆家嘴👇
这样一种供求关系，不禁让我想到了广州的琶洲南TOD项目，作为琶洲板块罕见的住宅用地，虽然价格较高，但依然要抢。
总的来说，大家发现没？科技公司旁，普遍房价更高。
例如，硅谷的房价就超过纽约，中关村的房价超过国贸CBD，深圳高新园区的房价高过福田，这种现象在全世界都存在。
易居研究院也曾披露过一组数据：
科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。
因为大厂员工薪资水平更高，购买力更强，连带着周边的房价也越买越高。
而且，往往离大厂越近，价格越高。深圳湾各楼盘的房价，就与腾讯、阿里巴巴的距离高度相关，与腾讯、阿里的大楼越近，一般就越贵。
可以说，见证过深圳湾、松山湖、琶洲崛起的人，自然更懂文翰湖畔半岛片区的价值。
图源数字琶洲，图为琶洲西区效果图
值得一说的是，等欢聚、虎牙、宏旺等企业入驻办公的时候，差不多也就是文锦国际交房的时候，所见即所得，一切刚刚好。
除了离产业近，这个盘第二个优势呢，就是它离湖近。
你看文翰湖旁边，最近的那个一手在售住宅，就是文锦国际了👇
住在文锦国际，早上可以对着文翰湖的秀美湖景伸个懒腰。
接着出小区，直走，一路经过宏旺集团总部、国际科创中心，再上步行桥，五六分钟就到了文翰湖公园。👇
漫步于文翰湖畔的绿道，沿着湖边慢慢走，头顶是开得正盛的宫粉紫荆，眼前蓝天碧水相映成趣。身边时不时路过，谈论着“新材料”、“半导体”等新词儿的人。如今，季华实验室共有1500名职工，包括一名中国科学院院士、300多名博士。2020年，季华实验室还获批建立博士后工作站，争取到了近70个国家和省级重大项目。和这么多博士、院士为邻，文翰湖畔，连空气中都漂浮着书香味，日常听着博士们谈天说地，小孩子耳濡目染，自然更有动力把书读好。写到这里，不得不说，文锦国际第三个优势就是，和地铁近。项目是双地铁上盖，已规划批复的佛山 4 号 线、佛山 11 号线双线换乘站——港口路地铁站，就在家门口。未来，可以从文翰湖乘坐地铁，直达广州中心区，5 站抵达海珠区。通过下面这张图，简单感受一下项目周边的地铁网线图👇如果你是开车出行，公路也非常方便，周围 4 条快速路环绕。👇以后，从小区门口的港口路出发，经过过江隧道，全程仅15分钟就畅达广钢。还有一条广佛来往的咽喉要道——南大干线，双向六车道、设计时速80公里。等明年6月全线通车后，从文锦国际出发，开车约20分钟就能到海珠，约30分钟到珠江新城！通行便利度提升了一倍多。
从三龙湾到广州南站的番海大桥，就在小区斜对角，去年已经开通，通过它，大约2公里就能到广州南站，开车到南站仅需15分钟。编辑了解到，中海文锦国际最近又上新了，共有 84 ㎡、96 ㎡ 2+1 房两卫、113 ㎡、126 ㎡ 3+1 房两卫四种户型。全部都是全面宽飘窗设计，超强全屋收纳，大户型还可以做到全南向四开间， 纵享无敌景观视野。每个向往过深圳湾与广州琶洲的人，都可以来中海文锦国际看一看，感受一下佛山CTD如日中天的发展势头。